Was macht man in diesem Beruf?

Baufinanzierungsberater planen mit Kundinnen und Kunden, wie ein Hauskauf, ein Neubau, eine Eigentumswohnung oder eine Modernisierung bezahlt werden kann. Sie prüfen Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital, berechnen die tragbare monatliche Rate und stellen ein Finanzierungskonzept zusammen. Dazu gehören Annuitätendarlehen, Bausparverträge, Förderkredite etwa der KfW oder von Landesförderbanken und gegebenenfalls Absicherungen. Im Neugeschäft geht es um neue Finanzierungen, im Bestandsgeschäft um bestehende Kredite: Anschlussfinanzierungen nach Ablauf der Zinsbindung, Prolongationen, Nachfinanzierungen und Umschuldungen. Die Beratung ist gesetzlich geregelt, unter anderem durch die Vorgaben zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie mit Dokumentations- und Informationspflichten.

Arbeitsalltag

Der Tag besteht aus Beratungsgesprächen, Telefonaten und Sachbearbeitung am Bildschirm. Viele Banken bündeln die Baufinanzierung in Finanzierungscentern, in die Kunden aus den Filialen vermittelt werden. Gespräche finden im Büro, per Video oder Telefon statt, teilweise auch bei Kunden zu Hause, bei Bauträgern oder an der Immobilie. Abendtermine und gelegentlich Samstage sind üblich, weil Berufstätige tagsüber selten Zeit haben. Zwischen den Terminen werden Unterlagen wie Gehaltsnachweise, Grundbuchauszüge, Exposés und Baupläne geprüft, Objekte bewertet, Kreditanträge in die Bankensoftware eingegeben und mit der Marktfolge oder Kreditabteilung abgestimmt. Hinzu kommen Abstimmungen mit Notaren, Maklern und Förderinstituten. Zeitdruck entsteht, wenn Kaufverträge kurzfristig beurkundet werden sollen. In vielen Häusern gibt es Vertriebsziele für Volumen und Abschlüsse, die regelmäßig besprochen werden. Die Zinsentwicklung bestimmt stark, wie viel Neugeschäft oder Bestandsarbeit anfällt.

Perspektiven

Wohneigentum wird weiter finanziert, und auslaufende Zinsbindungen sorgen für stetigen Beratungsbedarf im Bestand. Die Nachfrage nach Fachkräften mit Sachkunde in der Immobilienfinanzierung ist bei Sparkassen, Genossenschaftsbanken und Bausparkassen stabil. Aufstiegswege führen über Weiterbildungen wie Bankfachwirt, Bankbetriebswirt oder Fachberater für Immobilienfinanzierung zu Spezialisten- oder Teamleitungsfunktionen, etwa in der gewerblichen Immobilienfinanzierung oder der Leitung eines Finanzierungscenters. Wer sich selbstständig macht, kann als Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung arbeiten, trägt dann aber ein unternehmerisches Risiko und ist meist provisionsabhängig.

Mit Schwerbehinderung in diesem Beruf

Die Tätigkeit ist überwiegend sitzend und körperlich wenig belastend. Zentral sind lange Bildschirmarbeit, das Lesen umfangreicher Dokumente, Rechnen mit Fachsoftware und intensive Gespräche. Gutes Hören und deutliche Kommunikation spielen im Kundenkontakt eine große Rolle, ebenso Konzentration unter Termindruck. Außentermine und Objektbesichtigungen setzen teils Mobilität und einen Führerschein voraus, lassen sich aber in vielen Häusern durch Termine im Büro oder per Video ersetzen. Hilfen sind etwa Vergrößerungssoftware, Screenreader und Braillezeile, sofern die Bankanwendungen kompatibel sind, höhenverstellbare Arbeitstische, ergonomische Stühle, Höranlagen im Beratungsraum oder Schriftdolmetschung. Das Integrations- bzw. Inklusionsamt fördert technische Arbeitshilfen und Arbeitsassistenz, die Agentur für Arbeit und die Rentenversicherung unterstützen bei Einarbeitung und Umschulung. Bei Abendterminen und Mehrarbeit besteht nach § 207 SGB IX ein Anspruch auf Freistellung von Mehrarbeit, zusätzlich gibt es Zusatzurlaub nach § 208 SGB IX. Die Schwerbehindertenvertretung hilft dabei, Arbeitszeit, Terminplanung und Zielvorgaben passend zu gestalten.